Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 16. Bezirks. Die Einheit befindet sich im 3.OG eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag als auch durch ihr Potenzial zur zukünftigen Wertsteigerung.
Die Wohnung präsentiert sich in saniertem Zustand – eine optimale Basis für langfristig zufriedene Mieter und nachhaltige Werterhaltung. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Errichtung von 2 Balkone mit ca.5 m² und ca. 7,5 m². Eine behördliche Bewilligung liegt derzeit noch nicht vor, jedoch wurde laut Wohnungseigentumsvertrag bereits das Einverständnis sämtlicher Miteigentümer erteilt – ein wichtiger Vorteil, der die Realisierung eines Balkons erheblich erleichtert. Dieses Ausbaupotenzial bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und macht das Objekt langfristig noch attraktiver.
Fotos auf Anfrage verfügbar!
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 136 m²
Zimmer: 4
WC: ja
Bad: 1
Abstellraum: ja
Jährlicher Hauptmietzins netto: EUR 10.307,40
Beschreibung:
- separate Einbauküche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne
- lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
- 3 weitere Zimmer (1 hofseitiges)
Ausstattung:
- Parkettböden
- Fliesen in den Nassräumen
- Gegensprechanlange
- Gas Etagenheizung
- Saniert
Kosten:
KP: EUR 259.000 ,--
Monatliche Vorschreibung gesamt: EUR 491,95 inkl. 10% USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
+ U-Bahn (Linie U6 - Burggasse/Stadthalle) - 8 Gehminuten
+ Bus (Linie 48A - Kirchstetterngasse) - 2 Gehminuten
+ Straßenbahn (Linie 9 - Panikengasse) - 10 Gehminuten
+ SPAR - 3 Gehminuten
