Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung , die durch ihre großzügige Planung, spektakuläre Freiflächen und die einmalige Lage mit Blick ins Grüne überzeugt. Diese Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe des Wiener Praters vereint luxuriöses Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Wohnung bietet auf zwei Ebenen vier Zimmer und insgesamt fünf Terrassen, die nach unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind – inklusive einer großen, Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne und auf die Wiener Skyline sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die umliegende Begrünung schafft eine ruhige, private Atmosphäre mitten in der Stadt. Ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Freiflächen und ein unvergleichlicher Ausblick machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 138 m²
NFL: ca. 156 m²
Terrassen: 5 (ca. 60 m²)
Zimmer: 4
WC: 2
Bad: 2
Abstellraum: 1
Lift: ja
Keller: ja
Beschreibung:
EBENE 1
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
- Master Bedroom: Ruhig hofseitig gelegen, mit eigenem Badezimmer – ein perfekter Rückzugsort.
- Zweites Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, zusätzlich mit direktem Zugang zu einem privaten Balkon.
- Zwei weitere Zimmer: Mit Blick ins Grüne – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar.
Davon ein Zimmer mit wunderschönen Rundbogenfenstern mit Grünblick!
- Abstellräume: Praktischer Stauraum auf dieser Ebene vorhanden.
Die gesamte Ebene überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und durchdachte Funktionalität.
EBENE 2
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Herzstück der Wohnung:
- Wohn- und Essbereich: Großzügig gestaltet, mit beeindruckender Glasfront. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick über die Wiener Skyline und den weitläufigen Prater.
- Absolutes Highlight: Die Dachterrasse, die Ihnen einen noch eindrucksvolleren Rundumblick bietet – ein Ort, der Wohnen auf höchstem Niveau definiert.
Ausstattung:
- Gegensprechanlange
- Abstellraum
- Sicherheitstüre
- elektrische Außenjalousien
- 5 Terrassen
- Fußläufig zum Wiener Prater – perfekte Kombination aus Natur & Stadtleben
- Klimaanlage & Fußbodenheizung
- Moderne Bäder mit stilvoller Ausstattung
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Glasfronten
- Absolute Ruhelage und gleichzeitig zentrumsnah
Kosten:
Instandhaltungskosten ca. 0,70EUR/m²
Betriebskosten ca. 1,90EUR/m²
KP: EUR 1.450.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom grünen Prater entfernt. Die Kombination aus urbanem Flair und Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage einzigartig.
Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie nur wenige Minuten von der Innenstadt enfternt.
