Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Rohbau, die durch ihre großzügige Planung, spektakuläre Freiflächen und die einmalige Lage mit Blick ins Grüne überzeugt. Diese Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe des Wiener Praters vereint luxuriöses Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Wohnung bietet auf zwei Ebenen vier Zimmer und insgesamt fünf Terrassen, die nach unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind – inklusive einer großen, Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne und auf die Wiener Skyline sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die umliegende Begrünung schafft eine ruhige, private Atmosphäre mitten in der Stadt.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit Gestaltungsspielraum sind. Die Fertigstellung kann auf Wunsch nach individuellen Vorstellungen erfolgen – eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen über den Dächern Wiens nach eigenen Wünschen zu realisieren.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 156 m²
NFL: ca. 189 m²
Terrassen: 5
Zimmer: 4
WC: 3
Bad: 2
Abstellraum: 2
Lift: ja
Keller: ja
Beschreibung:
EBENE 1
1 großzügiger Vorraum
1 separat begehbares WC
2 separat begehbare Badezimmer
2 Abstellräume
2 Schlafzimmer
1 Masterbedroom - mit einem Zugang zum Ensuite-Bad und Ausgang zu eigenem Balkon
EBENE 2
1 Wohnbereich mit beeindruckender Glaswand (Wohn/Esszimmer) - wo sich die Küche, ein Essplatz und der Ausgang zur Dachterrasse befindet
1 separates WC
Ausstattung:
- Gegensprechanlange
- Abstellräume
- 5 Terrassen
- Fußläufig zum Wiener Prater – perfekte Kombination aus Natur & Stadtleben
- Vorbereitung für Klimaanlage & Fußbodenheizung
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Glasfronten
- Individuelle Gestaltung möglich – vom Bodenbelag bis zur Küche
- Absolute Ruhelage und gleichzeitig zentrumsnah
Kosten:
Instandhaltungskosten ca. 0,70EUR/m²
Betriebskosten ca. 1,90EUR/m²
KP: EUR 1.090.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom grünen Prater entfernt. Die Kombination aus urbanem Flair und Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage einzigartig.
Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie nur wenige Minuten von der Innenstadt enfternt.
