Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 16. Bezirks. Die Einheit befindet sich im 3.OG eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag als auch durch ihr Potenzial zur zukünftigen Wertsteigerung.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand – eine optimale Basis für langfristig zufriedene Mieter und nachhaltige Werterhaltung. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Errichtung eines Balkons mit rund 5,5 m². Eine behördliche Bewilligung liegt derzeit noch nicht vor, jedoch wurde laut Wohnungseigentumsvertrag bereits das Einverständnis sämtlicher Miteigentümer erteilt – ein wichtiger Vorteil, der die Realisierung eines Balkons erheblich erleichtert. Dieses Ausbaupotenzial bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und macht das Objekt langfristig noch attraktiver.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 56 m²
Zimmer: 2
WC: 1
Bad: 1
Beschreibung:
- separate Einbauküche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer
Ausstattung:
- Parkettböden
- Fliesen in den Nassräumen
- Gegensprechanlange
Kosten:
KP: EUR 122.500 ,--
Monatliche Vorschreibung gesamt: EUR 204,07 inkl. 10% USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
+ U-Bahn (Linie U6 - Burggasse/Stadthalle) - 8 Gehminuten
+ Bus (Linie 48A - Kirchstetterngasse) - 2 Gehminuten
+ Straßenbahn (Linie 9 - Panikengasse) - 10 Gehminuten
+ SPAR - 3 Gehminuten
