Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit 9 Zimmern, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 9. Bezirks in Wien. Eingebettet in ein historisches Gründerzeithaus, vereint diese Immobilie klassischen Altbau-Charme mit einer einzigartigen Atmosphäre.
Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig können Sie sich auf einen herrlichen Ausblick ins Grüne freuen – perfekt für entspannte Stunden zu Hause. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Kombination aus Stadtleben und Naturidylle!
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung bietet eine beeindruckende Kombination aus Altbaucharme, hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen. Ein absolutes Highlight sind die fünf Balkone, die ein einzigartiges Wohngefühl und einen atemberaubenden Blick auf das Palais Liechtenstein ermöglichen.
Dank der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für eine repräsentative Wohnnutzung, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusive Stadtresidenz.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 255 m²
NFL: ca. 268 m²
Balkone: 5
Zimmer: 9
WC: 3
Bad: 3
Lift: ja
Abstellraum: 1
Beschreibung:
EBENE 1
1 großzügiger Vorraum
1 Wohnbereich (Wohn/Esszimmer) - wo sich die Küche, ein Essplatz und eine Bibliothek/Büro befindet.
1 separat begehbares WC
1 separat begehbares Badezimmer
1 Abstellraum
1 Waschküche
2 Zimmer
EBENE 2
1 Masterbedroom mit beeindruckender Glaswand, zwei kleine Balkone und einen Zugang zum Ankleideraum (mit Balkon) sowie zum Ensuite-Bad.
1 Treppe über die gelangt man in einen weiteren Wohnbereich mit einem Schlafzimmer, Balkon, Ankleideraum und Badezimmer
1 Bibliothek/Büro inkl. Ausgang zum Balkon
Ausstattung:
- Parkettböden
- Marmor (in den Nassräumen)
- Gegensprechanlange
- Abstellräume
- Doppelgarage im Innenhof (optional)
- Kamin
- 5 Balkone
- großzügiger Kellerabteil (ca. 58m²)
- Waschküche
Kosten:
KP: EUR 2.495.000,--
Betriebskosten: EUR 324,80 exkl. 10% Ust.
Rep. Rücklage: EUR 116,00
Warmwasser: EUR 71,89 exkl. 10% Ust.
Heizkosten: EUR 105,07 exkl. 20% Ust.
BK Akonto Garage: EUR 30,00 exkl. 20% Ust.
Gesamt: EUR 714,44 inkl. USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Stellplatz: EUR 100.000 ,-- für 2 Stellplätze (optional)
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
+ Straßenbahnlinie (1, D / Seegasse) - 5 Gehminuten /
+ Straßenbahnlinie (5,33 /Franz-Josef-Bahnhof) - 7 Gehminuten
+ Buslinie (40A / Bauernfeldplatz) - 4 Gehminuten
+ Spar Gourmet - 5 Gehminutenm
+ DM-BIPA - 6 Gehminuten
