Zur unbefristeten Vermietung gelangt dieses stilvolle und moderne Gastgewerbe bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Lagen der Innenstadt zu etablieren. Mit einer Gesamtfläche von ca. 102 m² und einem attraktiven Schanigarten, bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Die ausgezeichnete Lage wird dem nächsten Mieter einen stetigen Kundenstrom bescheren. Der offene Innenraum ist modern gestaltet und lässt sich flexibel nutzen. Dank der hochwertigen Ausstattung und der Raumaufteilung ist das Lokal sofort betriebsbereit und bietet optimale Bedingungen, um Ihre Gäste in einem einladenden Ambiente zu empfangen.
Der Schanigarten vor dem Lokal bietet zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Freien und verleiht dem Objekt besonderen Charme, perfekt für sonnige Tage und laue Sommerabende.
Die zentrale Lage garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eckdaten im Überblick:
- Gastraum mit stilvollen Sitzmöglichkeiten für ca. 60 Gäste in einem luxuriösen Ambiente.
- Abstellraum und Vorbereitungsraum, welcher ausreichend Stauraum für alle betrieblichen Bedürfnisse bietet.
- Begrünter Schanigarten mit ca. 15 Sitzplätzen.
Ausstattung:
- Bar/Theke, ausgestattet mit allen notwendigen Möbeln (Geschirr und Gläser ebenso)
- Barrierefreier Zugang
- Abstellraum, welcher als Umkleideraum für Mitarbeiter und als Technikraum genutzt wird (inkl. Mitarbeiter WC)
- Gäste WC Frauen, bestehend aus Handwaschbecken und Toilette
- Gäste WC Herren, bestehen aus Handwaschbecken, Toilette und Pissoir
- Hochwertige Pioneer Soundanlage (Betrieb als Diskothek ist nicht gestattet)
- Generalsanierung des Lokals im Jahre 2018
- Öffnungszeiten: Montag - Sonntag von 06.00-02.00 Uhr
- Erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden
- Klimaanlage und Kühlaggregat
Kosten:
Nettomiete: EUR 4.973,96
Betriebskosten: EUR 282,17
Müll: EUR 164,22
Wasser: EUR 151,51
Instandhaltung: EUR 252,70
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Nettovorschreibung: EUR 5.824,56
+ 20 % USt.: EUR 1.164,91
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Bruttovorschreibung: EUR 6.989,47
Ablöse: € 300.000,--
Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaution: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Mitten im Herzen der Innenstadt gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Frequenzlage. Fußgängerströme und die Nähe zur Kärntnerstraße, Büros sowie kulturellen Attraktionen sorgen für eine kontinuierliche Kundschaft – sowohl von Einheimischen als auch von Touristen.
+ U- Bahn (Linie U2, U4, U1 / Karlsplatz) - 4 Gehminuten
+ U-Bahn (Linie U3 / Stephansplatz) - 6 Gehminuten
+ Straßenbahn (Linie 1, 2, 71, D / Oper, Karlsplatz) - 4 Gehminuten
+ Supermarkt ( Billa ) - 3 Gehminuten / Spar Gourmet - 5 Gehminuten
+ BIPA - 3 Gehminuten
