TOP MODERNE DG-MAISONETTE MIT TERRASSE NAHE STADTPARK/ROCHUSMARKT (U4,U3)
Beschreibung
Diese top-moderne DG-Maisonette-Wohnung liegt im 1.DG und 2.DG eines herrschaftlichen und 2023 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Auf den den bestehenden Altbaubestand wurden vier barrierefreie DG-Maisonette-Wohnungen gebaut und 2023 fertiggestellt.
Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall".
In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 78m² + ca. 18m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:
1.Dachgeschoß:
- Vorzimmer
- 1x Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
- separates WC
- 1x Wohn-/Esszimmer mit Wohnküche
- 1x Master-Bedroom
2. Dachgeschoß:
- Galerie-Zimmer mit Zugang zur Terrasse (18m²)
Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
- hochwertige Eichenparkettböden
- moderne mehrfachverglaste Fenster
- elektrische außenliegende Rollläden
- moderne Fliesen in Bad und WC
- Handtuchheizkörper
- nagelneues Klimagerät
- einbruchshemmende Holz-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
- Video-Gegensprechanlage
Der Wohnung ist ein eigenes ca. 7m² großes Kellerabteil zugeordnet.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
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2,5 Zimmer - 62,9m² - 15,1m² Terrasse - KP: EUR 845.000,-
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4 Zimmer - 117m² - 30,5m² Terrasse - KP: EUR 1.490.000,-
Kosten:
- KP: EUR 998.000,-
- monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 171,80
- monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 21,37
- Akonto Heizkosten inkl. USt.: EUR 88,58
- Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 40,17
- monatliche Rücklage: EUR 87,02
- GESAMT: EUR 408,94
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese moderne DG-Maisonette-Wohnung befindet sich in Bestlage des 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, Rochusmarkt und Landstraße Wien Mitte "The Mall". Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Stadtblick
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 47.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 05.12.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 998.000,00 €
- Fläche ca. 77,7 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 998.000,00 € |
Betriebskosten: | 156,18 € |
Heizkosten: | 73,82 € |
Warmwasser: | 36,52 € |
Reparaturrücklage: | 87,02 € |
Liftkosten: | 19,43 € |
Umsatzsteuer: | 35,97 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 408,94 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7320/127
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 998.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 77,7 m2
- Wohnfläche ca. 77,7 m2
- Nutzfläche ca. 77,7 m2
- Freie Fläche ca. 17,9 m2
- Kellerfläche ca. 6,8 m2
- Terrassenfläche ca. 17,9 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 47.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 05.12.2029
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar nach Absprache
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